2026年第三季房产交易108,990宗：经纪怎样向买家解释？
估价及产业服务局（JPPH）于2026年11月13日发布2026年第三季房产市场报告：全国录得108,990宗交易，总值RM603.1亿，比2025年第三季增长0.7%。大马房价指数增长0.5%，平均房价RM507,809。这是全国数字，经纪应协助客户回到自己地区、房型和预算来判断。
报告公布了什么
Bernama于2026年11月13日报道，JPPH总监Datuk Abdul Razak Yusak在第三季报告发布文告中说，2026年第三季房产市场比2025年第三季增长0.7%，共108,990宗交易，总值RM603.1亿。住宅占全部交易的61%，农业产业占18.5%。按年比较，商业产业增长5.3%，发展用地增长5.2%。大马房价指数（MHPI）增长0.5%至235.4点，平均房价为每间RM507,809。RM300,000及以下的住宅占住宅交易超过50%。文告也提到2026年预算案把房屋信贷担保计划（SJKP）的政府担保提高至最多RM200亿。
报道没有说明的部分
报道没有列出各州、各城市或各房型的交易数字，也没有第三季完工未售单位的数目。报道也没有写明0.5%的房价指数增幅是按年还是按季比较。JPPH表示市场预计保持稳定，但仍受外部经济变化和购房负担能力限制影响。要引用更细的数据，应查看NAPIC发布的完整报告。
Agent insight：平均房价不是客户的预算
以下属于经纪分析。平均房价RM507,809，但超过一半住宅成交在RM300,000及以下，说明成交量集中在较低价位，平均数被较高价房屋拉高。向买家解释时，不要用全国平均数来证明某个项目“便宜”或“会涨”。应比较同区、同房型最近的实际成交价，再核对买家的贷款额度和每月供款。对卖家，0.7%的全国增长不代表可以随意提高叫价；定价仍要看附近成交与在售竞争。
经纪可以马上做的三件事
第一，为主打地区整理最近成交与在售数量，放在全国数字旁边对照。第二，对预算在RM300,000及以下的买家，说明SJKP等担保计划须符合条件并由银行审批，不保证获批。第三，在内容或广告引用数据时，写明“JPPH 2026年第三季、全国数字”和发布日期。
FAQ
0.7%增长代表房价上涨0.7%吗？
不是。0.7%是报道中房产市场交易相对2025年第三季的增长；房价指数的增幅是0.5%。
槟城或柔佛的数字是多少？
这篇报道没有提供各州数字，需查看NAPIC完整报告。
经纪如何跟进客户
JPPH刚公布2026年第三季数据：全国108,990宗交易，平均房价RM507,809，但超过一半住宅成交在RM300,000及以下。全国数字不等于你看的地区。我可以整理你心仪地区同类房屋的最近成交价和在售数量，方便你比较。需要我准备吗？