KPKT建立房屋数据库：33,094间完工未售对经纪有什么提醒？
房屋及地方政府部表示正在第13大马计划下建立整合房屋数据库，涵盖供需、可负担能力、收入、房价和各地未售库存。2026年第二季完工未售住宅为33,094间。经纪可借此提醒客户：选房要看地区供需，而不是只看全国平均。
国会答复的内容
Bernama于2026年11月12日报道，房屋及地方政府部副部长Aiman Athirah Sabu在下议院答复时表示，部门正在第13大马计划下开发整合数据库，涵盖供应、需求、可负担能力、收入、房价及各地未售住宅库存，让州政府与地方政府集中评估需求与可负担能力，避免每个发展商各自做市场研究而增加合规成本。她引述NAPIC数据：2025年完工未售住宅30,471间（RM177.3亿）；2026年第二季增加8.6%至33,094间（RM178亿）。部门没有公布数据库完成日期。
Agent insight：全国数字不能直接套到某个楼盘
以下属于经纪分析。33,094是全国完工未售住宅总数，不代表某一区或某一栋楼。看房时，应查同区同类型房屋的在售数量、交房时间和近期成交，并问发展商剩余单位的数量与价格结构。库存高的地区，买家可能有更多议价空间，但也要评估日后转售或出租的竞争。
对发展商与州政府的意义
若数据库建成，地方政府审批新项目时可能更依赖集中数据判断需求。这属于部门的说明方向，具体规则、开放对象和时间表尚未公布。经纪不应据此向客户宣称某区“将停止批准新盘”。
FAQ
这个数据库现在可以查吗？
报道只说正在开发，没有公布开放对象或日期。
未售房屋多，代表房价会下跌吗？
不一定。影响因地区、价位和房型不同，应看当地成交与供应。
经纪如何跟进客户
最新官方数据显示全国完工未售住宅有33,094间，但每个地区情况不同。我可以帮你整理你看中的地区：同类房屋在售数量、近期成交和交房时间，看看你有多少议价空间。要不要先做这份比较？