Pasaran Hartanah Suku Ketiga 2026: 108,990 Transaksi dan Apa Ejen Perlu Jelaskan
Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) mengeluarkan Laporan Pasaran Harta Suku Ketiga 2026 pada 13 November 2026: 108,990 transaksi bernilai RM60.31 bilion, meningkat 0.7% berbanding suku ketiga 2025. Indeks Harga Rumah Malaysia naik 0.5% dan purata harga rumah ialah RM507,809. Ini angka nasional, jadi ejen perlu membawa klien kembali kepada kawasan, jenis hartanah dan bajet sendiri.
Apa yang dilaporkan
Bernama melaporkan pada 13 November 2026 bahawa Ketua Pengarah JPPH Datuk Abdul Razak Yusak, dalam kenyataan sempena pelancaran laporan suku ketiga, berkata pasaran harta tumbuh 0.7% pada suku ketiga 2026 berbanding suku ketiga 2025, dengan 108,990 transaksi bernilai RM60.31 bilion. Kediaman merangkumi 61% daripada semua transaksi dan harta pertanian 18.5%. Tahun ke tahun, subsektor komersial tumbuh 5.3% dan tanah pembangunan 5.2%. Indeks Harga Rumah Malaysia (MHPI) naik 0.5% kepada 235.4 mata, dengan purata harga rumah RM507,809 seunit. Rumah berharga RM300,000 dan ke bawah merangkumi lebih 50% transaksi kediaman. Kenyataan itu turut menyebut Belanjawan 2026 menaikkan jaminan kerajaan di bawah Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) sehingga RM20 bilion.
Apa yang tidak dinyatakan
Laporan itu tidak memberikan pecahan mengikut negeri, bandar atau jenis hartanah, dan tiada angka suku ketiga bagi unit siap tidak terjual. Ia juga tidak menyatakan sama ada pertumbuhan indeks 0.5% itu tahun ke tahun atau suku ke suku. JPPH menjangka pasaran kekal stabil tetapi masih terdedah kepada perubahan ekonomi luar dan kekangan kemampuan memiliki. Untuk data lebih terperinci, semak laporan penuh terbitan NAPIC.
Insight ejen: purata harga bukan bajet klien
Ini analisis ejen. Purata harga ialah RM507,809, namun lebih separuh transaksi kediaman pada RM300,000 dan ke bawah, jadi jumlah transaksi tertumpu pada julat harga rendah dan purata ditarik naik oleh rumah lebih mahal. Jangan guna purata nasional untuk berhujah sesuatu projek 'murah' atau 'akan naik'. Bandingkan transaksi sebenar terkini bagi kawasan dan jenis hartanah sama, kemudian semak kelayakan pinjaman dan ansuran bulanan pembeli. Bagi penjual, pertumbuhan nasional 0.7% tidak mewajarkan harga minta lebih tinggi; harga masih bergantung pada transaksi berdekatan dan saingan senarai.
Tiga perkara ejen boleh buat sekarang
Pertama, kumpulkan transaksi terkini dan senarai aktif bagi kawasan utama anda dan tunjukkan di sebelah angka nasional. Kedua, bagi pembeli RM300,000 dan ke bawah, jelaskan bahawa skim jaminan seperti SJKP mempunyai syarat kelayakan dan kelulusan bank, tanpa jaminan lulus. Ketiga, apabila memetik data dalam kandungan atau iklan, nyatakan 'JPPH, suku ketiga 2026, angka nasional' dan tarikh keluaran.
FAQ
Adakah pertumbuhan 0.7% bermakna harga naik 0.7%?
Tidak. 0.7% ialah pertumbuhan transaksi pasaran harta berbanding suku ketiga 2025 dalam laporan itu; indeks harga rumah naik 0.5%.
Berapakah angka untuk Pulau Pinang atau Johor?
Laporan ini tidak memberikan angka negeri; semak laporan penuh NAPIC.
Mesej susulan ejen
JPPH baru mengeluarkan data suku ketiga 2026: 108,990 transaksi di seluruh negara dan purata harga rumah RM507,809, namun lebih separuh transaksi kediaman pada RM300,000 dan ke bawah. Angka nasional bukan kawasan anda. Saya boleh kumpulkan harga transaksi terkini dan senarai aktif rumah serupa di kawasan pilihan anda untuk perbandingan. Mahu saya sediakan?