欠管理费可以被锁在门外吗？上诉庭裁决与部长说明
上诉庭于2026年10月26日裁定，联合管理机构（JMB）不能以欠费为由完全阻止业主进入单位。部长说明，管理机构可在14天通知期后采取停用门卡等行政措施，但必须提供安全合理的替代通道。经纪处理分层单位买卖或出租时，应先查欠费记录。
裁决与部长说明
Bernama于2026年10月29日报道，上诉庭在SL Land Sdn Bhd and Foong Wei Ching v JMB Sentral Bazar Nilai一案中于10月26日作出裁决。房屋及地方政府部长倪可敏说明，根据2015年分层管理条例第三附表第2部第6段，JMB与MC可在14天通知期届满后对欠费者采取行政措施，包括停用电子门禁、要求在访客登记簿签名、暂停使用公共设施；但限制不能剥夺业主进入和使用单位的权利，必须提供安全合理的替代通道。
管理机构的其他追讨方式
The Star于10月29日报道，部长表示管理机构可通过分层管理仲裁庭追讨欠款，无需聘请律师；部门也正在全面检讨分层管理法令。检讨的具体内容尚未公布。
Agent insight：买卖与出租前先查欠费
以下属于经纪分析。分层单位交易前，请卖家向管理处申请最新的欠费确认信，并由律师在买卖合约中处理欠费责任。出租单位时，提醒房东管理费欠款可能影响租客的门卡与设施使用，导致投诉或退租。买家也应查看管理机构的账目与会议记录，了解整体欠费是否严重。
FAQ
管理处可以停用我的门卡吗？
部长说明，14天通知期后可停用电子门禁，但必须提供安全合理的替代通道。
这个裁决适用于所有大楼吗？
具体适用范围应以判决书和律师意见为准。
经纪如何跟进客户
买分层单位前，我会请卖家向管理处拿最新的管理费欠款确认，也会帮你看管理机构的账目，确认大楼整体有没有严重欠费。你方便我先向卖家索取这些资料吗？