Bolehkah Pemilik Dihalang Masuk Kerana Yuran Penyenggaraan? Keputusan Mahkamah Rayuan
Pada 26 Oktober 2026, Mahkamah Rayuan memutuskan badan pengurusan bersama (JMB) tidak boleh menghalang sepenuhnya pemilik daripada unit mereka kerana yuran tertunggak. Menteri menjelaskan badan pengurusan boleh mengambil tindakan pentadbiran seperti menyahaktifkan kad akses selepas tempoh notis 14 hari, tetapi mesti menyediakan akses alternatif yang selamat dan munasabah. Ejen yang mengendalikan jualan atau sewaan strata perlu menyemak tunggakan dahulu.
Keputusan dan penjelasan menteri
Bernama melaporkan pada 29 Oktober 2026 bahawa Mahkamah Rayuan membuat keputusan pada 26 Oktober dalam kes SL Land Sdn Bhd and Foong Wei Ching v JMB Sentral Bazar Nilai. Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan Nga Kor Ming menjelaskan bahawa di bawah Perenggan 6, Bahagian 2, Jadual Ketiga Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata 2015, JMB dan MC boleh mengambil tindakan pentadbiran terhadap pemungkir selepas tempoh notis 14 hari, termasuk menyahaktifkan peranti akses elektronik, mewajibkan pemungkir menandatangani daftar pelawat dan menggantung penggunaan kemudahan bersama. Sekatan tidak boleh menafikan hak pemilik untuk memasuki dan menikmati unit, dan akses alternatif yang selamat dan munasabah mesti disediakan.
Saluran tuntutan lain untuk badan pengurusan
The Star melaporkan pada 29 Oktober bahawa menteri berkata badan pengurusan boleh menuntut tunggakan melalui Tribunal Pengurusan Strata tanpa wakil guaman, dan kementerian sedang mengkaji semula Akta Pengurusan Strata secara menyeluruh. Pindaan khusus belum diumumkan.
Insight ejen: semak tunggakan sebelum jual dan sewa
Ini analisis ejen. Sebelum transaksi strata, minta penjual mendapatkan pengesahan tunggakan terkini daripada pengurusan, dan biar peguam menangani tanggungjawab tunggakan dalam perjanjian jual beli. Ketika menyewakan, ingatkan tuan rumah bahawa yuran tertunggak boleh menjejaskan kad akses dan kemudahan penyewa, menyebabkan aduan atau penamatan awal. Pembeli juga perlu menyemak akaun dan minit badan pengurusan untuk melihat sama ada tunggakan keseluruhan bangunan serius.
FAQ
Bolehkah pengurusan menyahaktifkan kad akses saya?
Menteri berkata akses elektronik boleh dinyahaktifkan selepas tempoh notis 14 hari, tetapi akses alternatif yang selamat dan munasabah mesti disediakan.
Adakah keputusan ini terpakai kepada semua bangunan?
Skop sebenar perlu disemak berdasarkan alasan penghakiman dan nasihat guaman.
Mesej susulan ejen
Sebelum anda membeli unit strata, saya akan minta penjual pengesahan tunggakan yuran penyenggaraan terkini daripada pengurusan dan membantu anda menyemak akaun badan pengurusan untuk tunggakan keseluruhan bangunan. Boleh saya minta dokumen ini daripada penjual dahulu?