印花税自我评估：租约已开始，房产转名2027年1月1日起
根据LHDN的分阶段时间表，租约、担保与一般盖章自2026年1月1日起进入自我评估；不涉及JPPH估价的房产转名文件则从2027年1月1日起。经纪应提醒房东、租客和买卖双方提早确认由谁负责盖章与缴税。
官方阶段表
LHDN官网的印花税自我评估系统（STSDS）页面列出三个阶段：第一阶段2026年1月1日——租约/租赁、担保及一般盖章；第二阶段2027年1月1日——不涉及JPPH估价的房地产转让；第三阶段2028年1月1日——前两阶段以外的其他文件。罚款规定另见LHDN的印花税罚款页面。
租约：现在就适用
租约已在第一阶段。经纪协助签租约时，应在合约中写清楚盖章费用由谁负担、由谁提交，以及完成后把盖章证明交给双方保存。若一方自行处理，经纪应确认已完成，而不是假设对方会办。
Agent insight：2027年交易的时间安排
以下属于经纪分析。预计跨年完成的买卖，应提早请律师说明：转名文件在哪个制度下处理、需要哪些资料、由谁计算与提交、费用何时缴付。Budget 2027首购族印花税豁免适用于2027年1月1日至2030年12月31日的买卖合约，客户是否符合资格须由律师确认。不要自行替客户计算最终税额。
给客户的清单
1）身份证明与税号；2）买卖或租约文件的签署日期；3）价格与付款安排；4）是否涉及JPPH估价；5）由谁负责提交与付款；6）完成后的盖章证明。若有不确定，以LHDN指南和律师意见为准。
FAQ
2026年签的买卖合约会受影响吗？
房产转名属于2027年1月1日开始的第二阶段。具体文件何时、按哪个制度处理，请律师按个案确认。
租约没有盖章会怎样？
可能产生罚款，也会影响日后作为证据使用。罚款规定请查LHDN官网。
经纪如何跟进客户
提醒一下：租约现在已经要按LHDN的印花税自我评估处理，房产转名则从2027年1月1日开始。如果你的买卖可能跨年完成，我建议我们现在就请律师确认文件和时间安排。需要我帮你约律师确认吗？