Taksiran Sendiri Duti Setem: Penyewaan Kini, Pindah Milik dari 1 Januari 2027
Mengikut jadual berperingkat LHDN, pajakan/penyewaan, sekuriti dan penyeteman am beralih kepada taksiran sendiri mulai 1 Januari 2026, dan pindah milik harta tanah yang tidak melibatkan penilaian JPPH menyusul mulai 1 Januari 2027. Ejen perlu mengingatkan tuan rumah, penyewa, pembeli dan penjual untuk mengesahkan awal siapa mengurus penyeteman dan bayaran.
Fasa rasmi
Halaman Sistem Taksiran Sendiri Duti Setem (STSDS) LHDN menyenaraikan tiga fasa: Fasa 1 mulai 1 Januari 2026 merangkumi pajakan/penyewaan, sekuriti dan penyeteman am; Fasa 2 mulai 1 Januari 2027 merangkumi pindah milik harta tanah yang tidak melibatkan penilaian JPPH; Fasa 3 mulai 1 Januari 2028 merangkumi instrumen lain. Peraturan penalti terdapat di halaman penalti duti setem LHDN yang berasingan.
Penyewaan: sudah berkuat kuasa
Penyewaan sudah berada dalam Fasa 1. Semasa membantu penyewaan, nyatakan dalam perjanjian siapa menanggung kos penyeteman dan siapa menghantarnya, serta berikan salinan bukti penyeteman kepada kedua-dua pihak selepas selesai. Jika satu pihak mengurusnya, sahkan ia telah selesai dan bukan sekadar menganggap.
Insight ejen: masa untuk transaksi 2027
Ini analisis ejen. Bagi jualan yang dijangka selesai merentasi hujung tahun, tanya peguam awal sistem mana instrumen pindah milik akan diproses, dokumen diperlukan, siapa mengira dan menghantar, serta bila bayaran perlu dibuat. Pengecualian duti setem pembeli rumah pertama Belanjawan 2027 terpakai bagi perjanjian jual beli dari 1 Januari 2027 hingga 31 Disember 2030; peguam perlu mengesahkan kelayakan. Jangan kira duti akhir untuk klien sendiri.
Senarai semak klien
1) Pengenalan dan nombor cukai; 2) tarikh tandatangan dokumen jual beli atau penyewaan; 3) harga dan susunan bayaran; 4) sama ada penilaian JPPH terlibat; 5) siapa menghantar dan membayar; 6) bukti penyeteman selepas selesai. Jika tidak pasti, rujuk panduan LHDN dan nasihat peguam.
FAQ
Adakah perjanjian jual beli 2026 terjejas?
Pindah milik hartanah berada di bawah Fasa 2 mulai 1 Januari 2027. Minta peguam mengesahkan bila dan di bawah sistem mana setiap dokumen diproses.
Bagaimana jika penyewaan tidak disetem?
Penalti mungkin dikenakan dan boleh menjejaskan penggunaannya sebagai bukti kelak. Semak peraturan penalti LHDN.
Mesej susulan ejen
Peringatan ringkas: penyewaan sudah di bawah taksiran sendiri duti setem LHDN, dan pindah milik hartanah menyusul mulai 1 Januari 2027. Jika jualan anda mungkin selesai merentasi hujung tahun, saya cadangkan kita minta peguam mengesahkan dokumen dan masa sekarang. Mahu saya aturkan?