商业租金服务税：2026年起降至6%，住宅不在范围内
租赁服务税于2025年7月1日起以8%征收，2026年1月1日起降至6%（以2%豁免方式执行）。住宅出租不在服务税范围内。经纪处理店屋、办公室等商业租约时，应提醒双方确认房东是否已注册及发票是否正确。
税率与日期
KPMG于2026年1月26日报道，皇家关税局于1月23日发布服务税政策2/2025（修订第3号）：租赁服务税率从2026年1月1日起由8%降至6%，在法令修订前以2%豁免方式执行；新成立的中小微企业自注册日起一年内获豁免，年销售门槛为RM1,500,000；同集团公司之间的租赁也获豁免。
住宅出租不在范围内
关税局于2026年5月14日发布第二版租赁服务指南。BDO的摘要指出，该指南把注册门槛由RM500,000提高到RM1,000,000。L&Co会计公司于6月5日的摘要指出，指南更详细地定义了住宅住宿：排屋、独立式洋房、公寓、组屋和可负担房屋一般不在服务税范围内；用作住宅的SOHO不征税，用作办公室的SOFO则须征税，实际用途是关键。个别情况请以MySST官方指南为准。
Agent insight：商业租约要问清楚的事
以下属于经纪分析。比较店屋或办公室租金时，问清楚报价是否含服务税、房东是否已注册、发票如何开具。租客若是企业，可请会计确认能否以及如何处理这笔税。注册门槛与个别豁免条件，请房东向关税局或税务顾问确认，经纪不要自行判断。
FAQ
出租住宅公寓要收服务税吗？
住宅住宿不在服务税范围内。特殊用途请以官方指南确认。
现在商业租金的服务税是多少？
自2026年1月1日起为6%，以2%豁免方式执行。
经纪如何跟进客户
这间店屋的租金报价，我会先向房东确认是否含服务税、房东有没有注册，以及发票怎么开。商业租金目前的服务税率是6%，住宅出租则不在范围内。你需要我把这些写进租约草稿吗？