Cukai Perkhidmatan Sewaan Komersial: 6% dari 2026, Kediaman di Luar Skop
Cukai perkhidmatan ke atas sewaan dan pajakan dikenakan 8% mulai 1 Julai 2025 dan dikurangkan kepada 6% mulai 1 Januari 2026 (dilaksanakan sebagai pengecualian 2%). Sewaan kediaman di luar skop. Ketika mengendalikan pajakan kedai atau pejabat, ejen perlu mengingatkan kedua-dua pihak untuk mengesahkan sama ada tuan rumah berdaftar dan invois betul.
Kadar dan tarikh
KPMG melaporkan pada 26 Januari 2026 bahawa Kastam mengeluarkan Dasar Cukai Perkhidmatan 2/2025 (Pindaan No. 3) pada 23 Januari: kadar ke atas perkhidmatan sewaan dan pajakan turun dari 8% kepada 6% mulai 1 Januari 2026, dilaksanakan sebagai pengecualian 2% sehingga perundangan dipinda. PMKS yang baru ditubuhkan dikecualikan selama satu tahun dari pendaftaran, dengan ambang jualan tahunan RM1,500,000, dan sewaan antara syarikat dalam kumpulan sama dikecualikan.
Sewaan kediaman di luar skop
Kastam mengeluarkan edisi kedua panduan sewaan atau pajakan pada 14 Mei 2026. Ringkasan BDO menyatakan ia menaikkan ambang pendaftaran dari RM500,000 kepada RM1,000,000. Ringkasan L&Co pada 5 Jun menyatakan panduan itu mentakrifkan penginapan kediaman dengan lebih terperinci: rumah teres, banglo, pangsapuri, rumah pangsa dan rumah mampu milik secara amnya di luar skop cukai perkhidmatan; SOHO yang digunakan sebagai kediaman tidak dikenakan cukai, manakala SOFO yang digunakan sebagai pejabat dikenakan cukai, jadi kegunaan sebenar ialah faktor utama. Untuk kes tertentu, rujuk panduan rasmi MySST.
Insight ejen: soalan untuk pajakan komersial
Ini analisis ejen. Ketika membandingkan sewa kedai atau pejabat, tanya sama ada sebut harga termasuk cukai perkhidmatan, sama ada tuan rumah berdaftar dan bagaimana invois dikeluarkan. Penyewa perniagaan perlu bertanya akauntan bagaimana cukai ini dikendalikan. Ambang pendaftaran dan pengecualian khusus perlu disahkan tuan rumah dengan Kastam atau penasihat cukai, bukan dinilai oleh ejen.
FAQ
Adakah cukai perkhidmatan dikenakan untuk menyewakan kondominium?
Penginapan kediaman di luar skop. Sahkan kegunaan luar biasa berdasarkan panduan rasmi.
Berapa kadar semasa untuk sewa komersial?
6% mulai 1 Januari 2026, dilaksanakan sebagai pengecualian 2%.
Mesej susulan ejen
Untuk sebut harga sewa kedai ini, saya akan sahkan dengan tuan rumah sama ada cukai perkhidmatan termasuk, sama ada mereka berdaftar dan bagaimana invois dikeluarkan. Kadar semasa untuk sewa komersial ialah 6%, manakala sewaan kediaman di luar skop. Mahu saya masukkan perkara ini dalam draf pajakan?