Adakah Hartanah Lelong Murah? Senarai Risiko 2026 Sebelum Membida
Laporan industri menyatakan aset bermasalah yang memasuki lelongan meningkat ketara sejak 2025, walaupun NAPIC tidak mengasingkan data lelongan. Harga rizab mungkin kelihatan rendah, tetapi pembeli boleh berdepan tunggakan, penghuni dan tiada peluang memeriksa. Ejen perlu menyatakan risiko dengan jelas dan bukan sekadar menekankan diskaun.
Latar belakang pasaran
Analisis The Star pada 31 Mei 2026 menyatakan aset bermasalah yang memasuki lelongan meningkat ketara pada 2025 dan berterusan ke suku pertama 2026, memetik kos sara hidup tinggi, pembiayaan ketat dan ketidakpadanan bekalan-permintaan. Ia juga menyatakan NAPIC tidak mengasingkan data lelongan, jadi jumlah sebenar hartanah lelong tidak pasti.
Empat risiko sebelum membida
Laporan menyenaraikan risiko biasa: 1) tunggakan utiliti, penyenggaraan, taksiran dan cukai tanah, serta sama ada pembeli perlu membayarnya; 2) kaveat persendirian pihak ketiga yang boleh menghalang pindah milik; 3) bank menjual 'seadanya', jadi milikan kosong tidak dijamin dan penghuni mungkin kekal; 4) lawatan biasanya tidak dibenarkan, jadi kerosakan tersembunyi mungkin wujud. Minta peguam menyemak syarat jualan dan hak milik sebelum membida.
Insight ejen: kira jumlah kos, bukan harga rizab sahaja
Ini analisis ejen. Jumlahkan harga rizab, tunggakan yang mungkin ditanggung pembeli, kos guaman dan pindah milik, pembaikan, serta masa dan kos mendapatkan milikan kosong, kemudian bandingkan dengan harga pasaran tempatan. Lelongan biasanya memerlukan baki dibayar dalam tempoh singkat, jadi sahkan pembiayaan atau dana dahulu. Jika jumlahnya hampir dengan nilai pasaran, risikonya mungkin tidak berbaloi.
FAQ
Adakah rumah lelong sentiasa di bawah harga pasaran?
Tidak semestinya. Selepas tunggakan, pembaikan dan kos milikan kosong, jumlahnya mungkin menghampiri nilai pasaran.
Bolehkah saya melihat sebelum lelongan?
Laporan menyatakan lawatan biasanya tidak dibenarkan, jadi peruntukkan bajet pembaikan dan minta peguam menyemak syarat.
Mesej susulan ejen
Harga rizab lelongan mungkin kelihatan rendah, tetapi tunggakan, yuran guaman, pembaikan dan masa mendapatkan milikan kosong perlu ditambah. Saya boleh kira jumlah kos hartanah ini dan bandingkan dengan harga pasaran berdekatan untuk melihat sama ada berbaloi membida. Mahu saya sediakan kiraan itu?