付订金前先查地契：土地查册（Carian）怎么看？
土地查册可以确认登记业主、产权类别、限制条件、抵押与禁令（caveat）。在付订金前查一次，能大幅降低假业主、拍卖纠纷和转名受阻的风险。各州土地局收费不同，例如槟城官方查册RM100、私人查册RM30。
官方资料
槟城土地及矿务局的e-Tanah页面列出收费：官方地契查册（Carian Rasmi Hakmilik）RM100、分层地契官方查册RM100、私人地契查册RM30。Bernama于2026年7月30日引述联邦土地及矿务总监Mohd Fauzi Mohd Yatim表示，已有7个州及联邦直辖区土地行政采用e-Tanah，吉打预计2027年1月实施，部门希望尽快扩展至全马半岛。
查册要看的5项
1）登记业主姓名是否与卖家或房东身份证一致；2）永久或租赁地契，租赁的剩余年期；3）土地用途与限制条件，例如是否限制转让；4）是否有银行抵押；5）是否有私人或注册禁令。若有不明之处，请律师解读，不要自行下结论。
Agent insight：把查册变成标准步骤
以下属于经纪分析。买卖与高价租约都可以在收订金前查一次。新盘还没有分地契时，改查发展商的执照与准证，并由律师核对主地契。查册费用相对订金很低，却能避免最严重的错误。
FAQ
官方查册和私人查册有什么不同？
官方查册由土地局发出正式结果，常用于交易；私人查册较便宜，适合初步核对。用途请问律师。
所有地契都可以网上查吗？
不一定。e-Tanah仍在扩展，部分州或地契可能要到土地局办理。
经纪如何跟进客户
在付订金前，我建议先做一次土地查册，确认登记业主、抵押和禁令。槟城的私人查册是RM30，官方查册是RM100。我可以帮你安排，结果再请律师一起看。可以吗？