首套自住房贷利息减税：谁可以申请？SPA须在2027年底前签署
根据LHDN的报税说明，首套自住住宅的房贷利息可获扣除：房价不超过RM500,000每年最多RM7,000，RM500,000以上至RM750,000最多RM5,000，连续三个课税年。买卖合约须在2025年1月1日至2027年12月31日之间签署，且房子不能产生收入。
官方条件
LHDN 2025课税年报税说明（项目H22）列明：1）这是个人购买的第一个住宅，用作自住，限一个单位；2）买卖合约于2025年1月1日或之后、但不迟于2027年12月31日签署；3）个人不得从该住宅获得任何收入。扣除期为从首次支付利息的年份起连续三个课税年，不能自行选择年份。两人或以上就同一住宅申请时，按公式分摊。
官方例子说明的重点
LHDN举例：一名买家首套房价RM480,000，利息从2028年开始支付；她在2028至2030年可申请，2031年就不符合资格，因为三年从首次付息的年份开始计算。对买新盘的客户来说，开始付息的时间会影响可申请的年份。
Agent insight：出租就不符合
以下属于经纪分析。这项扣除是给自住首购族的。如果客户打算出租，或已拥有其他住宅，就不应把这项扣除算进预算。经纪可提醒客户：在2027年12月31日前签SPA才在范围内；最终是否符合资格与扣除额，请客户向LHDN或税务代理确认。
FAQ
夫妻联名买房可以一起申请吗？
可以，按LHDN公式分摊。总额以该住宅的上限为准。
房价RM800,000可以申请吗？
不可以。上限为RM750,000以内的房价。
经纪如何跟进客户
如果这是你的第一间自住房，房价在RM500,000以内，每年最多可扣除RM7,000的房贷利息，连续三年；但SPA要在2027年12月31日前签，而且不能出租。最终资格请向LHDN或税务代理确认。要我把这项算进你的月供预算吗？