Pelepasan Cukai Faedah Pinjaman Rumah Pertama: Siapa Layak? SPA Perlu Ditandatangani Sebelum Akhir 2027

TUCKWAI · Agent guide · Sources checked 2026-11-13 · AI-assisted editorial content

Mengikut nota penerangan LHDN, faedah pinjaman bagi rumah pertama untuk didiami boleh dipotong: sehingga RM7,000 setahun bagi rumah berharga sehingga RM500,000, dan sehingga RM5,000 bagi rumah melebihi RM500,000 hingga RM750,000, untuk tiga tahun taksiran berturut-turut. Perjanjian jual beli mesti ditandatangani antara 1 Januari 2025 dan 31 Disember 2027, dan rumah tidak boleh menjana pendapatan.

Syarat rasmi

Nota penerangan Tahun Taksiran 2025 LHDN (butiran H22) menyenaraikan syarat: 1) ia rumah kediaman pertama individu, didiami sebagai tempat tinggal dan terhad kepada satu unit; 2) perjanjian jual beli ditandatangani pada atau selepas 1 Januari 2025 dan tidak lewat daripada 31 Disember 2027; dan 3) individu tidak memperoleh sebarang pendapatan daripada hartanah itu. Potongan diberikan untuk tiga tahun taksiran berturut-turut dari tahun faedah mula dibayar, dan tahun tidak boleh dipilih. Jika dua orang atau lebih menuntut bagi rumah yang sama, formula digunakan untuk membahagikan potongan.

Apa yang ditunjukkan contoh LHDN

Contoh LHDN: rumah pertama seorang pembeli berharga RM480,000 dan bayaran faedah bermula pada 2028; dia boleh menuntut bagi 2028 hingga 2030, tetapi tidak 2031, kerana tiga tahun bermula dari tahun faedah mula dibayar. Bagi klien yang membeli rumah dalam pembinaan, masa faedah bermula mempengaruhi tahun yang boleh dituntut.

Insight ejen: menyewakan rumah membatalkan tuntutan

Ini analisis ejen. Potongan ini untuk pembeli rumah pertama yang mendiami rumah itu. Jika klien bercadang menyewakannya atau sudah memiliki rumah lain, jangan masukkan potongan ini dalam bajet. Ingatkan klien bahawa SPA mesti ditandatangani sebelum 31 Disember 2027 untuk berada dalam skop; kelayakan dan jumlah muktamad perlu disahkan dengan LHDN atau ejen cukai.

FAQ

Bolehkah pemilik bersama sama-sama menuntut?

Boleh, dibahagikan mengikut formula LHDN, dalam had bagi rumah tersebut.

Adakah rumah RM800,000 layak?

Tidak. Pelepasan meliputi rumah berharga sehingga RM750,000.

Mesej susulan ejen

Jika ini rumah pertama anda untuk didiami dan harganya sehingga RM500,000, anda mungkin boleh memotong sehingga RM7,000 setahun faedah pinjaman selama tiga tahun; SPA mesti ditandatangani sebelum 31 Disember 2027 dan rumah tidak boleh disewakan. Sila sahkan kelayakan muktamad dengan LHDN atau ejen cukai. Mahu saya masukkan ini dalam bajet ansuran anda?