Sewa-untuk-Milik untuk Rumah Tidak Terjual Pemaju? Masih Dikaji
Kementerian Perumahan memberitahu Parlimen ia terbuka untuk meneroka kerjasama dengan pemaju dan institusi kewangan bagi memperluas sewa-untuk-milik (RTO) kepada unit tidak terjual pemaju swasta, tetapi tiada keputusan dibuat. Ejen tidak patut menjanjikan klien bahawa mana-mana projek akan menawarkan RTO.
Apa yang didengar Parlimen
The Star melaporkan pada 12 November 2026 bahawa Timbalan Menteri Aiman Athirah Sabu memberitahu Dewan Rakyat kementerian terbuka untuk meneroka kerjasama strategik dengan pemaju dan institusi kewangan bagi memperluas RTO kepada unit tidak terjual pemaju swasta. Sebarang susunan bergantung pada harga hartanah, lokasi, permintaan pasaran dan daya maju komersial, serta perlu mengelakkan komitmen kewangan yang boleh membebankan. Laporan itu juga memetik 33,094 rumah siap tidak terjual bernilai RM17.8 bilion pada suku kedua 2026.
Bukan sama dengan rancangan RTO Pulau Pinang
Rancangan Pulau Pinang sebelum ini untuk 1,133 rumah RTO dikendalikan oleh lembaga perumahan negeri yang memperoleh unit. Ini pula kementerian persekutuan meneroka pilihan untuk unit tidak terjual pemaju swasta. Pengendali, kumpulan sasaran dan terma mungkin berbeza, jadi terangkan secara berasingan kepada klien.
Insight ejen: lima perkara dalam kontrak RTO
Ini analisis ejen. Jika pemaju melancarkan RTO kelak, minta klien dan peguam menyemak: 1) siapa memiliki rumah sebelum pindah milik; 2) berapa bahagian bayaran dikira sebagai harga; 3) harga akhir dan tarikh akhir pembelian; 4) akibat lewat bayar, menarik diri atau gagal mendapat pinjaman; dan 5) siapa menanggung pembaikan, penyenggaraan dan insurans. Tanpa terma bertulis, jangan iklankan 'bayaran bulanan rendah'.
Untuk pembeli hari ini
Sehingga dasar disahkan, klien yang layak meminjam boleh membandingkan pilihan sedia ada: membeli unit tidak terjual secara terus dan berunding, insentif pembeli rumah pertama, atau terus menyewa sambil menabung. Ejen boleh membantu klien menyusun dokumen pendapatan dan hutang sekarang supaya mereka boleh menilai skim baharu dengan cepat.
FAQ
Bolehkah klien memohon RTO pemaju swasta sekarang?
Setakat semakan pada 2026-11-13, kementerian hanya menyatakan terbuka untuk meneroka; tiada skim atau saluran permohonan diumumkan.
Adakah RTO lebih murah daripada pinjaman perumahan?
Bergantung pada terma. Bandingkan jumlah bayaran, harga akhir dan kos menarik diri sebelum menilai.
Mesej susulan ejen
Parlimen baru-baru ini mendengar bahawa sewa-untuk-milik mungkin diperluas kepada rumah tidak terjual pemaju, tetapi masih dikaji tanpa skim yang disahkan. Sementara menunggu, saya boleh bandingkan jumlah kos membeli sekarang, berunding dan terus menyewa. Yang mana anda mahu lihat dahulu?