AI 房产视频剪辑 brief：把原片变成清楚的看房故事
先给 AI 素材清单、买家问题、镜头顺序和字幕事实，再要求剪辑计划。原片、生成画面和效果示意必须分清；工具是否能直接剪辑文件，取决于所用功能与权限。
1. 先决定视频回答哪个问题
一条视频先回答一个问题，例如客厅与阳台如何连接，而不是把所有卖点塞进去。写清受众、想让观众理解的事实及下一步动作。素材里没有的设施或景观，不应因为脚本需要而被补出来。
2. 素材表写到可执行
列文件名、可用时间段、画面内容、抖动或隐私问题、是否允许使用。把想保留的片段标出来，再让 AI 排顺序。没有时间码时先做素材描述，不要把 AI 猜出的秒数交给剪辑师当作已核实位置。
3. 分两次验收：事实与观看体验
先核对单位、面积、价格、日期、字幕数字和授权，再看节奏、音量、手机阅读和 CTA。字幕不能把“附近”改成“步行五分钟”。若使用 AI 生成的过渡镜头，应标明示意，避免与实景混为一谈。
可复制的 AI 指令
根据素材表，为[目标买家]做一条[目标时长]视频剪辑计划。每段写文件名、已提供的时间码、画面目的、字幕及转场。只用已核实事实；缺镜头写“需补拍”，缺时间码写“待定位”。不要承诺升值或回报。
练习与验收标准
示例练习：用入口、客厅、阳台三段原片讲清空间连接。先让同事不看说明观看，问他能否分清三个空间。若字幕漂亮但路线看不懂，就调整顺序；验收不能只看特效。
FAQ
是不是换最新模型就能剪好？
不一定。素材质量、任务说明和人工验收往往先决定结果。先用小样比较，再决定是否购买工具。
经纪如何跟进客户
这条视频展示的是实际拍摄的空间连接。你最想进一步看客厅采光、阳台视野还是房间布局？我可以按你的关注点补拍或安排实地看房。