房产经纪怎样用 AI 视频工具降低营销制作成本？
先按任务选工具：用真实房源素材展示房子，用 AI 辅助脚本、短片和多语讲解。本文核对 Runway、Adobe Firefly 与 HeyGen 的官方功能，并提供经纪试做流程；这是应用建议，不是工具排名或成本保证。
三种工具，各自负责什么？
Runway 的 Gen-4.5 支持文字及图片生成视频，适合试做概念短镜头。Adobe Firefly 提供视频生成，可用来制作教学片的示意素材。HeyGen 提供视频翻译、配音、字幕与口型同步，可试做经纪讲解的语言版本。以上是官方功能；房产用途是我们的应用建议。订阅前查看实际账户的语言、额度与商用条件，不必同时购买三个工具。
先做一条 30 秒教学片
先选一个问题，例如“看房前应问什么”。写好一个开场、三个核对点和一个邀请。先用手机录制讲解，以已获授权的真实房源照片补充画面；确有需要才生成概念镜头。先审核中文母稿，再制作 English 与 BM；由熟悉语言的人核对地名、价格、面积及否定词。30 秒是试做目标，不是工具限制。
可复制的脚本提示词
请根据以下已核实资料，写一条 30 秒房产教学视频脚本。受众：[首购者／换屋家庭]；问题：[客户的问题]；事实：[资料]。输出旁白、画面建议、字幕及一个温和行动邀请。不要新增房价、配套、距离或投资回报。缺失资料标记“待核实”。把真实房源画面与 AI 示意画面分开标记。
怎样知道有没有真正省钱？
记录脚本、拍摄、生成、修改和审核的总分钟，以及订阅分摊、生成额度、配音与外包费用。每条可用视频成本＝相关现金成本÷通过审核的视频数量；废片也算成本。先限制每个镜头最多两次付费生成，仍不合格就用真实照片剪辑。这个上限是团队建议，不是平台规定。比较同类视频的成本与有效客户咨询，不要只看播放量。
发布前：不能把示意图当实际房源
逐镜核对窗景、格局、设备与尺寸。AI 改造、虚拟布置或概念场景要明确标注，不能暗示实际单位已有这些条件。取得照片、音乐及声音使用授权；使用本人或已同意者的形象，不制作虚假客户见证。工具可商用的说明不能代替素材权利核对。
FAQ
AI 视频可以取代实际看房吗？
不能。视频可解释重点，但屋况、噪音、尺寸和真实景观仍要核实；生成画面尤其不能作为房产状况证明。
经纪如何跟进客户
我可以先发一条简短讲解，帮你整理看房时应核对的重点。你比较想了解空间、周边环境，还是买房流程？实际单位情况我们会再现场确认。