Tinjauan Rehda: Lebih 60% Ahli Tunda Pelancaran Kediaman H2 2026
Tinjauan Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (Rehda) menunjukkan 63% ahlinya tiada rancangan untuk melancarkan projek kediaman pada separuh kedua 2026, disebabkan keadaan pasaran yang tidak menggalakkan, kelewatan kelulusan, dan peningkatan unit tidak terjual.
Fakta berita
Menurut Tinjauan Industri Hartanah Rehda bagi H1 2026 dan Tinjauan Pasaran untuk H2 2026 dan H1 2027, yang dibentangkan pada 2026-09-23, kira-kira 63% (114 daripada 181 responden) ahli Rehda di Semenanjung Malaysia tidak mempunyai rancangan untuk melancarkan projek kediaman pada separuh kedua 2026. Sebab utama yang disebut untuk penangguhan ini termasuk keadaan pasaran yang tidak menggalakkan, kelewatan dalam proses kelulusan, dan peningkatan unit tidak terjual. Ini mencerminkan pendekatan berhati-hati oleh pemaju untuk mengelakkan penambahan bekalan apabila permintaan dianggap lemah.
Walaupun majoriti menangguhkan, 37% responden masih merancang untuk melancarkan 18696 unit pada H2 2026, terdiri daripada 13203 unit strata dan 5493 unit bertanah. Saluran paip yang dirancang ini adalah kira-kira 18% lebih tinggi daripada 15834 unit yang dilancarkan pada H1 2026. Walau bagaimanapun, jangkaan jualan kekal berhati-hati, dengan 33 daripada 60 responden menjangkakan kadar pengambilan di bawah 25% dalam tempoh tiga bulan. Presiden Rehda Datuk Zaini Yusoff menekankan bahawa keputusan pelancaran pemaju berkait rapat dengan keadaan pasaran dan kebolehlaksanaan projek, menunjukkan saluran paip bekalan yang responsif.
Pandangan ejen
Keputusan sebahagian besar pemaju untuk menangguhkan pelancaran baharu, terutamanya memandangkan prospek jualan yang pesimis untuk H2 2026, memberi isyarat penting kepada bakal pembeli dan ejen. Ini boleh menyebabkan pengurangan bekalan hartanah kediaman baharu dalam jangka pendek, berpotensi mengehadkan pilihan bagi pembeli yang mencari jenis atau lokasi tertentu. Walau bagaimanapun, ia juga mungkin membantu menstabilkan inventori sedia ada dan boleh membawa kepada keseimbangan penawaran-permintaan yang lebih sihat pada masa hadapan. Ejen harus menumpukan perhatian untuk memahami inventori sedia ada dan mengenal pasti pemaju yang masih meneruskan pelancaran untuk memenuhi keperluan pembeli yang pelbagai.
Isu pembiayaan kekal menjadi penghalang kritikal kepada jualan yang lengkap, dengan 84% responden melaporkan masalah pembiayaan akhir, terutamanya disebabkan oleh ketidaklayakan pendapatan pembeli, sejarah kredit yang buruk, dan margin pembiayaan yang lebih rendah. Bagi ejen, ini bermakna pra-kelayakan kedudukan kewangan dan kelayakan pinjaman pembeli adalah sangat penting, terutamanya untuk hartanah dalam julat harga RM500001 hingga RM700000, yang mencatatkan kadar penolakan pinjaman tertinggi. Tambahan pula, 33% unit tidak terjual berharga melebihi RM1 juta, menunjukkan cabaran yang lebih besar dalam segmen pasaran mewah.
Walaupun prospek untuk H2 2026 adalah berhati-hati, sentimen pasaran untuk H1 2027 menunjukkan sedikit peningkatan, dengan responden secara amnya neutral dan bukannya optimis secara meluas. Pelonggaran ketidakpastian luaran, seperti keadaan geopolitik global, boleh membawa kepada pemulihan pasaran. Ejen harus menekankan kepada pembeli bahawa permintaan untuk perumahan masih wujud, terutamanya daripada pemilik-penghuni, dengan 70% pembeli berumur antara 29 dan 44 tahun. Ini menunjukkan bahawa pasaran terutamanya disokong oleh permintaan pemilik-penghuni tempatan, dan bukannya pelaburan spekulatif.
Semakan sebelum susulan
Sahkan rancangan pelancaran sebenar dan garis masa pemaju di kawasan tertentu.
• Nilaikan kesediaan kewangan dan kelayakan pinjaman bakal pembeli, terutamanya untuk hartanah dalam julat RM500001 hingga RM700000.
• Fahami inventori unit tidak terjual untuk projek atau kawasan tertentu, terutamanya yang berharga melebihi RM1 juta.
• Pantau perkembangan geopolitik global dan petunjuk ekonomi domestik untuk potensi perubahan dalam sentimen pasaran.
• Bertanya tentang sebarang insentif atau produk khusus yang mungkin ditawarkan oleh pemaju untuk pembeli pemilik-penghuni.
Pelanggan untuk dihubungi
Pembeli pemilik-penghuni yang mencari hartanah sedia ada atau yang akan siap
• Pelabur yang ingin memahami trend bekalan pasaran
• Ejen hartanah yang memerlukan pandangan pasaran terkini untuk pelanggan
Perkara untuk dipantau
Keputusan Tinjauan Industri Hartanah Rehda H1 2027
• Pengumuman kerajaan mengenai dasar atau insentif perumahan
• Perubahan dalam dasar pinjaman bank dan kadar faedah
Mesej susulan pembeli
Memandangkan pandangan berhati-hati daripada pemaju untuk jualan H2 2026, adakah anda terbuka untuk mempertimbangkan hartanah sedia ada atau yang telah siap di pasaran? Kita boleh bandingkan kebaikan dan keburukan rumah baharu berbanding rumah sedia ada untuk melihat mana yang paling sesuai dengan keperluan dan situasi kewangan anda.
FAQ
Mengapa pemaju menangguhkan pelancaran projek baharu?
Menurut tinjauan Rehda, pemaju menangguhkan pelancaran projek baharu terutamanya disebabkan oleh keadaan pasaran yang tidak menggalakkan, kelewatan kelulusan, dan peningkatan unit tidak terjual. Ini menunjukkan strategi yang lebih berhati-hati oleh pemaju selepas menilai permintaan pasaran dan kebolehlaksanaan projek.
Adakah ini bermakna harga hartanah akan menurun pada masa hadapan?
Artikel ini tidak secara langsung meramalkan penurunan harga hartanah. Penangguhan pelancaran mungkin menyebabkan pengurangan bekalan baharu dalam jangka pendek, yang boleh membantu menstabilkan inventori sedia ada. Walau bagaimanapun, jangkaan jualan yang konservatif dan isu pembiayaan masih berterusan, dan pergerakan pasaran akan bergantung kepada pelbagai faktor termasuk kuasa beli pengguna, persekitaran ekonomi, dan situasi geopolitik.
Mesej susulan ejen
Hai! Tinjauan Rehda baru-baru ini menunjukkan ramai pemaju menangguhkan pelancaran baharu untuk H2 2026 disebabkan keadaan pasaran dan kelewatan kelulusan. Namun, ada juga yang masih merancang unit baharu. Kawasan atau jenis hartanah apa yang anda minati sekarang? Berapakah bajet anda dan tujuan utama pembelian? Kita boleh teroka pilihan yang ada bersama.