Pasaran Hartanah Johor Berpecah: Permintaan Tinggi dan Kenaikan Harga untuk Hartanah Berdekatan RTS Link
Walaupun jumlah transaksi keseluruhan sederhana, pasaran hartanah Johor Bahru menyaksikan titik harga purata yang lebih tinggi, didorong oleh permintaan tertumpu untuk hartanah berdekatan RTS Link.
Fakta berita
Pasaran hartanah Johor sedang menyaksikan “perpecahan mendadak,” dengan jumlah transaksi yang lebih sedikit tetapi urus niaga ditutup pada titik harga yang lebih tinggi, kerana pembeli dan bank menjadi lebih selektif dan permintaan beralih kepada rumah yang berkaitan dengan transit dan berlokasi strategik. Ini dilaporkan oleh Ketua Pegawai Eksekutif Olive Tree Property Consultants Sdn Bhd, Samuel Tan, semasa membentangkan The Edge Malaysia | Olive Tree Property Consultants Johor Bahru Housing Property Monitor 2Q2026. Walaupun jumlah transaksi keseluruhan mungkin sederhana, penutupan berlaku pada titik harga purata yang jauh lebih tinggi. Perbezaan ini sebahagian besarnya didorong oleh permintaan yang sangat tertumpu untuk hartanah dalam jarak berjalan kaki dari Rapid Transit System (RTS) Link, yang mengalami permintaan tinggi dan peningkatan modal yang pesat, menyerap inventori bernilai tinggi dan menyokong nilai transaksi keseluruhan. Begitu juga, hartanah kediaman bertanah diniagakan pada harga premium, akibat daripada kos pembinaan yang meningkat dan permintaan berterusan untuk ruang.
Tan menyatakan bahawa momentum dari suku pertama berterusan ke suku kedua. Menurut Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (Napic), Johor mencatatkan aktiviti yang kukuh pada 1Q2026, dengan 13598 transaksi bernilai hampir RM11.3 bilion, walaupun jumlah transaksi di seluruh negara menurun 8% tahun ke tahun, namun nilainya kekal kukuh. Kontras ini menunjukkan pembeli mengambil pendekatan yang lebih berhati-hati. Sebahagian besar unit siap yang tidak terjual tertumpu pada unit bertingkat tinggi legasi yang tidak berbeza, berharga antara RM500000 hingga RM1000000 di lokasi yang kurang strategik, di mana bank kekal selektif dalam meluluskan pinjaman.
Pandangan ejen
Bagi ejen yang mencari peluang pelaburan, “perpecahan mendadak” dalam pasaran hartanah Johor adalah pertimbangan kritikal. Walaupun jumlah transaksi keseluruhan mungkin sederhana, permintaan yang kukuh dan kenaikan harga untuk hartanah berdekatan RTS Link dan rumah bertanah menunjukkan potensi pertumbuhan yang signifikan dalam segmen khusus ini. Ejen harus menumpukan usaha mereka di kawasan permintaan tinggi ini dan bersedia untuk menjelaskan kepada pelanggan mengapa hartanah ini mendapat titik harga purata yang lebih tinggi dan penilaian pinjaman yang lebih ketat.
Permintaan “tinggi dan peningkatan modal yang pesat” untuk hartanah RTS Link, bersama dengan premium untuk kediaman bertanah, menonjolkan keutamaan pembeli yang kuat untuk aksesibiliti transit dan ruang hidup yang lebih besar. Ejen harus menekankan nilai jangka panjang dan potensi peningkatan dalam hartanah ini apabila membentangkan kepada bakal pembeli, terutamanya memandangkan pertumbuhan ekonomi Johor yang berterusan dan projek infrastruktur rentas sempadan yang monumental seperti Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ).
Walau bagaimanapun, ejen juga harus mengambil kira cabaran yang ditimbulkan oleh “unit bertingkat tinggi legasi yang tidak berbeza, berharga antara RM500000 hingga RM1000000 di lokasi yang kurang strategik.” Bank lebih selektif dalam meluluskan pinjaman untuk projek-projek ini, menunjukkan potensi kesukaran dalam jualan. Ejen perlu telus mengenai potensi risiko yang berkaitan dengan hartanah ini dan membantu pembeli memahami sebab-sebab pinjaman selektif, membimbing mereka ke arah hartanah yang lebih sejajar dengan “aset gred pelaburan.”
Semakan sebelum susulan
Sahkan kemajuan pembinaan terkini dan anggaran tarikh siap RTS Link.
• Selidik harga pasaran semasa dan data peningkatan sejarah untuk hartanah tertentu berdekatan RTS Link.
• Fahami dasar kelulusan pinjaman bank terkini untuk hartanah berdekatan RTS Link berbanding unit bertingkat tinggi yang tidak strategik.
• Kaji perkembangan terkini dalam Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) dan kesannya terhadap pasaran hartanah sekitar.
• Nilaikan kesan kenaikan kos pembinaan terhadap harga projek baharu dan kemampuan pemilikan masa depan.
Pelanggan untuk dihubungi
Pelabur yang mencari hartanah dengan potensi peningkatan nilai dan ketersambungan yang kukuh
• Pembeli keluarga yang mencari ruang hidup yang lebih besar dalam hartanah bertanah
• Ejen yang berminat dengan kesan pembangunan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ)
Perkara untuk dipantau
Tarikh operasi rasmi dan data jumlah penumpang awal untuk RTS Link
• Pelancaran rasmi dan butiran pelaksanaan pelan induk Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ)
• Perubahan dalam dasar kelulusan pinjaman bank untuk jenis hartanah yang berbeza
Mesej susulan pembeli
Memandangkan permintaan yang kukuh untuk hartanah berdekatan RTS Link, apakah pandangan anda tentang potensi peningkatan nilai jangka panjangnya? Kita juga boleh meneroka pilihan di kawasan lain jika bajet anda adalah pertimbangan utama.
FAQ
Berapakah kenaikan harga hartanah berdekatan RTS Link?
Menurut laporan bertarikh 2026-11-11, hartanah berdekatan RTS Link mengalami “peningkatan modal yang pesat.” Contohnya, pangsapuri servis di Tropez Danga Bay meningkat daripada RM500000 kepada RM520000. Rumah bertanah juga menyaksikan peningkatan signifikan, seperti rumah teres 2 tingkat di Horizon Hills meningkat daripada RM820000 kepada RM850000.
Jenis hartanah manakah yang kurang berprestasi di pasaran Johor?
Menurut laporan bertarikh 2026-11-11, sebahagian besar unit siap yang tidak terjual tertumpu pada unit bertingkat tinggi legasi yang tidak berbeza, berharga antara RM500000 hingga RM1000000 di lokasi yang kurang strategik. Bank kekal selektif dalam meluluskan pinjaman untuk hartanah ini.
Mesej susulan ejen
Hai! Pasaran hartanah Johor kini menunjukkan perpecahan yang menarik. Hartanah berdekatan RTS Link mendapat permintaan tinggi dan harganya meningkat. Adakah anda mencari hartanah dengan ketersambungan yang baik, atau lebih berminat dengan rumah bertanah? Apakah bajet anda dan adakah anda mempunyai keperluan perjalanan tertentu?