Pemaju Hartanah Malaysia Bersedia untuk Pemulihan di Tengah Dorongan Bajet dan Pemangkin Johor
RHB Research mengekalkan penarafan 'overweight' ke atas sektor hartanah, memetik penilaian menarik dan insentif Bajet 2027.
Fakta berita
Sektor hartanah Malaysia dijangka pulih, didorong oleh penilaian menarik, insentif Bajet 2027, dan minat pelaburan yang diperbaharui di Johor, menurut laporan RHB Research bertarikh 2026-10-13. Firma penyelidikan itu mengekalkan penarafan 'overweight' ke atas sektor tersebut, menyatakan bahawa saham hartanah didagangkan pada diskaun 60% berbanding nilai aset bersih dinilai semula (RNAV) mereka, berbanding diskaun 51% pada bulan Mei.
Bajet 2027 dijangka memberikan sokongan lanjut melalui pelanjutan pengecualian duti setem untuk pembeli rumah pertama sehingga 2030-12-31. Pembeli yang membeli rumah berharga sehingga RM500000 akan menerima pengecualian penuh, manakala hartanah dengan bahagian melebihi ambang itu, dan berharga sehingga RM750000, akan layak untuk pengecualian 50%. Selain itu, perhatian beralih ke Johor, dengan pelan induk Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura dijangka dilancarkan pada Disember 2026, berpotensi memberi manfaat kepada pemaju yang terdedah kepada Iskandar Malaysia melalui permintaan yang didorong oleh pelaburan.
Pandangan ejen
Pengecualian duti setem yang dilanjutkan adalah pertimbangan penting bagi pembeli yang ingin memanfaatkan insentif kerajaan, terutamanya pembeli rumah pertama. Walau bagaimanapun, ejen harus menasihati pembeli bahawa pengecualian ini berperingkat dan dihadkan, memerlukan pengiraan teliti penjimatan sebenar berdasarkan bajet dan harga hartanah sasaran mereka. Insentif ini mungkin lebih bermanfaat bagi pembeli rumah mampu milik dan pertengahan, yang mungkin layak sepenuhnya untuk pengecualian tersebut.
Potensi pembangunan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ), walaupun masih dalam fasa perancangan, boleh menandakan peningkatan pelaburan dan peluang pekerjaan di kawasan tertentu di Johor. Ini mungkin faktor menarik bagi pembeli yang mempertimbangkan hartanah di Iskandar Malaysia, terutamanya mereka yang mencari potensi pertumbuhan jangka panjang. Walau bagaimanapun, ejen harus menekankan bahawa ini adalah prospek jangka panjang, dan impak sebenar akan bergantung pada butiran akhir dan pelaksanaan pelan induk SEZ, serta sumbangan ketara kepada pertumbuhan ekonomi dan populasi tempatan.
Walaupun permintaan pasaran massa dilaporkan lebih perlahan, jualan hartanah agregat meningkat 32% tahun ke tahun dan 2.7% suku ke suku pada suku kedua 2026, menunjukkan pasaran yang tersegmentasi. Hartanah perindustrian, kediaman mewah, dan pelaburan komersial kekal berdaya tahan. Ejen harus membantu pembeli memahami prestasi sub-pasaran yang berbeza dan menilai keadaan pasaran sebenar serta kecairan untuk hartanah tertentu berdasarkan keperluan pembeli (cth., kediaman sendiri, pelaburan, hasil sewa) dan toleransi risiko.
Semakan sebelum susulan
Sahkan butiran rasmi terkini dan tarikh kuat kuasa untuk pengecualian duti setem di bawah Bajet 2027.
• Dapatkan kemas kini mengenai kemajuan dan garis masa khusus untuk pelan induk Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura.
• Nilaikan pembangunan infrastruktur semasa dan yang dirancang di kawasan projek Iskandar Malaysia tertentu.
• Selidik unjuran pertumbuhan pekerjaan dan trend migrasi penduduk di kawasan sasaran untuk menilai permintaan jangka panjang.
• Bandingkan projek daripada pemaju yang berbeza di Johor dan segmen mampu milik/pertengahan untuk menilai potensi manfaat daripada insentif.
Pelanggan untuk dihubungi
Pembeli rumah pertama, terutamanya mereka yang mempunyai bajet di bawah RM750000
• Pembeli yang mencari peluang pelaburan jangka panjang di Iskandar Malaysia, Johor
• Pelabur yang berminat dalam segmen kediaman mampu milik, pertengahan, dan mewah
Perkara untuk dipantau
Pengumuman akhir dan butiran pelaksanaan Bajet 2027
• Pelancaran rasmi pelan induk Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura
• Sebarang kemas kini daripada Bank Negara Malaysia mengenai kadar faedah gadai janji
Mesej susulan pembeli
Memandangkan perubahan pasaran yang berpotensi ini, adakah anda terbuka untuk menilai semula kriteria hartanah anda, mungkin mempertimbangkan hartanah di Johor atau memberi tumpuan kepada yang layak untuk pengecualian duti setem?
FAQ
Apakah syarat-syarat khusus untuk pengecualian duti setem?
Menurut laporan 2026-10-13, Bajet 2027 dijangka melanjutkan pengecualian duti setem untuk pembeli rumah pertama sehingga 2030-12-31. Rumah berharga sehingga RM500000 akan menerima pengecualian penuh, manakala hartanah dengan bahagian melebihi ambang itu, dan berharga sehingga RM750000, akan layak untuk pengecualian 50%.
Bilakah Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) dijangka dilancarkan?
Laporan 2026-10-13 menyatakan bahawa pelan induk Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) dijangka dilancarkan pada Disember 2026. Ini berpotensi membawa permintaan yang didorong oleh pelaburan kepada pemaju yang terdedah kepada Iskandar Malaysia.
Mesej susulan ejen
Hai! Berita terkini menunjukkan Bajet 2027 akan melanjutkan pengecualian duti setem untuk pembeli rumah pertama sehingga 2030-12-31, dan pelan induk Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) juga dijangka tidak lama lagi. Ini mungkin memberi kesan kepada pencarian hartanah anda di Malaysia. Kawasan atau jenis hartanah manakah yang paling anda minati sekarang, dan apakah julat bajet anda?