Budget 2027：烂尾房屋复苏印花税安排，买家仍须核对项目进度
预算公布复苏项目相关文书的印花税豁免安排。经纪应把税务支持与实际交屋能力分开说明。
新闻事实
财政部在 2026-10-09 公布的 Budget 2027 演词第 57 段说明，为推动烂尾房屋项目复苏，将给予接手的承包商或发展商，以及原买家所签署的贷款协议和转让文书印花税全免。公布的有效期为 2027-01-01 至 2030-12-31。
这是一项预算公布的税务支持安排，本文没有确认相关豁免令或个别项目的执行资格。适用文件、参与方及签署时间仍应向律师和税务机关核对。它不代表所有涉及旧项目的转售交易都自动受惠，也不是政府保证交屋。
经纪解读
对经纪而言，最合适的跟进对象是受停工影响的原买家，以及正在了解复苏方案的客户。先了解客户当前问题是贷款负担、法律文件还是实际入住安排，避免只用“免税”吸引客户继续承担风险。
建议把客户档案分成税务核对与项目核对两部分。前者记录参与方身份、文件种类及律师的书面意见；后者记录接手单位、工程现场状态、后续资金与书面交付安排。没有资料的项目应明确写成待确认，而不是以预算新闻代替工程证明。
税务成本可能只是客户总损失的一部分。持续租金、贷款利息、维修和搬迁安排也应列入讨论。判断复苏项目是否适合客户，应以实际居住需要和可承受风险为基础，不应承诺升值、固定完成日期或一定获得豁免。
跟进前核对
请律师核对原买家身份、相关文书及豁免条件。
• 取得接手单位、工程进度及交付安排的书面资料。
• 比较等待期间的租金、贷款和可能追加成本。
适合跟进的客户
受停工或烂尾项目影响的原买家
• 协助客户核查复苏方案的房产经纪
接下来关注
正式税务豁免文件及实施指引
• 接手安排、工程恢复及书面交付进度
后续买家消息
你手上有没有发展商或接手单位最近的书面通知？我们可以先按通知内容列出需要核实的问题；涉及私人文件时，请直接交给你委托的律师。
FAQ
有预算支持就表示项目一定复工吗？
不表示。税务安排与具体项目的资金、接手及工程执行是不同事项，仍须逐项核对。
新转售买家是否自动享有同样豁免？
不能如此推断。官方演词列出接手承包商、发展商及原买家，其他交易须另行核对适用规定。
经纪如何跟进客户
我看到预算公布了针对烂尾房屋复苏的印花税安排。如果你仍在跟进受影响的单位，我们可以先整理现有文件和项目进展，再请律师确认是否适用。这个消息不代表项目一定交屋，也不能代替个案核查。你现在最担心的是继续供款，还是实际入住时间？