房产经纪怎样用 AI 整理买家需求与房源比较？
让 AI 帮你整理资料，而不是决定客户应该买什么。经纪可以把匿名需求与已核实房源整理成比较清单，找出差异、遗漏和下一次带看要确认的问题。以下流程强调可追溯的事实与客户自己的优先次序。
把需求分成必须、希望与未知
先问用途、预算范围、计划搬入时间、地点、空间及交通需要。请客户自己确定哪些是必须条件，哪些可以取舍。不要根据姓名、语言、年龄或外貌推测购买能力或偏好。未知条件直接标注未知，避免 AI 把空白补成事实。
上传资料前，先整理事实
Google 官方说明 Gemini Apps 可分析上传文件。经纪可试用已去识别的房源表：每行一个单位，列出核实日期、资料来源、价格、面积、房间、车位、费用及现状。先去掉业主和买家的个人资料。价格与面积单位统一；空白不等于零，未公布管理费不等于免费。
可复制的比较提示词
只根据附件房源表与以下客户需求，比较三个单位。输出每项必须条件是否满足、可取舍差异、未知资料和出处。不要替客户评分，不预测升值，不虚构路程。面积或费用单位不一致时先指出。最后给五个带看问题，以及一段中立摘要；用中文、English、BM 保持相同事实。
经纪的价值：核对并解释取舍
逐项对回原资料，再向业主、管理方或相关专业人士核实缺失项。比较较低叫价与额外维修需要时，把已知报价与估计分开。让客户确认比较是否反映他们的优先次序，然后决定下一次看哪一间。AI 输出不是估价报告、贷款批准或法律结论。
用同一张表持续更新
看房后只更新新增事实与客户已确认的偏好，保留核实日期及版本。资料没变就重用比较，不必重新付费生成。团队可记录准备比较的时间、错误修正次数及客户仍未解决的问题，判断 AI 是否真正减少重复工作。
FAQ
AI 可以直接选出“最值得买”的房子吗？
不应这样使用。它可以整理已提供的信息，但资料完整性、真实屋况与客户取舍仍需核实和讨论。
经纪如何跟进客户
我已按你重视的条件整理三个选择，并把未确认的费用另列。你可以先告诉我哪些条件不能妥协，我们再决定下一次看房顺序，不必只按叫价选择。